I pericoli di una stima automatizzata

I pericoli di una stima automatizzata

Molti portali e molte agenzie propongono delle stime immobiliari algoritmiche: sono davvero affidabili?

La stima immobiliare è senza dubbio uno step fondamentale nella buona riuscita di una compravendita immobiliare

Talvolta però, per comodità, ci si affida ad una procedura di calcolo automatico proposto da qualche portale immobiliare o da qualche agenzia che spera di ottenere un buon incarico di vendita. Le conseguenze di tale scelta però risultano quasi sempre devastanti; ecco perchè.

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IL COSTO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE INUTILIZZATO

IL COSTO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE INUTILIZZATO

La proprietà immobiliare rappresenta un elemento peculiare del nostro patrimonio e spesso ad esso vengono associati valori tradizionali ereditati dai nostri genitori tra cui l’identificazione della solidità e concretezza ai nostri averi; il punto da cui partire per impostare serenamente la nostra esistenza, programmando un rendimento certo, associato ad un consolidamento di valore che al giorno d’oggi risulta tanto più ricercato che individuato. Continua a leggere “IL COSTO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE INUTILIZZATO”

RIPARTIRE DALLE PERIFERIE

RIPARTIRE DALLE PERIFERIE

Da sempre i grossi investimenti immobiliari si sono concentrati nel cuore urbano delle città: dalla costruzione dei prestigiosi palazzi dei primi del ‘900 e finanziati da capitali provenienti da società finanziarie e grosse società per azioni (per molti anni obbligate ad investire nel settore immobiliare) per arrivare agli importanti investimenti di oggi nelle grandi città (Milano e Roma) nell’ottica di uno sviluppo proiettato alle grandi speculazioni finanziarie e favorito dagli importanti margini derivanti dai molti fondi liquidatori di grossi patrimoni. Continua a leggere “RIPARTIRE DALLE PERIFERIE”

Un colpo una tacca

Un colpo una tacca

Del compianto Saen Connery una frase mi è rimasta impressa ed è quando illustrava la sua strategia ad un collega agente (segreto). Per realizzarla non aveva bisogno di armi sofisticate con enormi potenze di fuoco ma… di un semplice Winchester: un colpo una tacca. Preciso, rapido ed efficace. Ovviamente per attuarla è necessario disporre di una preparazione degna di 007: individuare l’obiettivo giusto, curare l’efficienza del fucile, affinare la mira con assidua perseveranza, preparare i dettagli dell’appostamento nel luogo e nel tempo e predisporre una eventuale via di fuga. Continua a leggere “Un colpo una tacca”

AGGREGAZIONI RETI MLS

AGGREGAZIONI RETI MLS

L’aggregazione in una rete d’impresa, offre considerevoli prospettive di crescita se abbinate ad una piattaforma Multiple Listing Service (MLS), associando, all’operatività comunicativa dello strumento, i numerosi vantaggi presenti nella condivisione e nell’appartenenza ad un sistema d’impresa con regole chiare. Tecnicamente l’MLS può essere considerato la prima tappa di un percorso che, nella scacchiera in evoluzione del mercato tra nuovi investitori e grandi patrimoni in liquidazione, si rivela come obbligato. Per contro la costituzione di un sistema MLS che non predisponga con chiarezza i rapporti tra i singoli retisti e non individui un’equilibrata strategia di sviluppo, comporta scarse possibilità di successo. Purtroppo gia’ ad oggi si possono contare decine di esperimenti di questo tipo che si stanno desolatamente arenando.

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Astenersi agenzie

Astenersi agenzie

Avete notato come si stanno diradando gli annunci immobiliari che nel finale proponevano alle Agenzie di astenersi dal contattarli? A parte il portale ‘Subito.it’ che lo propone quasi come standard e qualche portale minore di annunci “da privati”, ne sto vedendo molto pochi. Come pochi sono gli annunci di privati sui principali portali immobiliari: 48 su 964 su casa.it (appartamenti in vendita a Trieste).

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Acquisire nuovi incarichi di vendita

Acquisire nuovi incarichi di vendita

La ricerca di un immobile da proporre è un aspetto fondamentale della nostra attività: una buona acquisizione permetterà una più facile conclusione di una trattativa, comportando un successo da condividere tra le parti interessate alla compravendita e che, oltretutto, potrebbe alimentare l’effetto passaparola. Non è un caso che su questo terreno si spendano teorie e strategie diffuse da un’infinità di presunti esperti in grado di fornirti le soluzioni più disparate e ingegnose che però spesso creano un’infinità di delusioni. Continua a leggere “Acquisire nuovi incarichi di vendita”

Il mercato delle locazioni nel dopo-covid

Il mercato delle locazioni nel dopo-covid

Il mercato delle locazioni immobiliari sta affrontando una serie di nuove realtà che lo sta rivoluzionando.

In molte città infatti si comincia a risentire delle mancanze di prospettive reddituali che vanno ad incidere pesantemente sul rating degli aspiranti conduttori: molte situazioni occupazionali non possono infatti garantire la continuità che fino al pre-covid poteva esser garantita. A questo si deve associare il blocco delle azioni di sfratto e la rallentata attività dei Tribunali. Il tutto comporta l’adozione di un maggior criterio selettivo dei locatori nella conclusione di nuovi contratti ed il conseguente rallentamento delle operazioni.

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PERCHE’ I PORTALI IMMOBILIARI NON SERVONO PIU’

PERCHE’ I PORTALI IMMOBILIARI NON SERVONO PIU’

Nella vendita o nella ricerca del proprio immobile, ci si avvale in maniera quasi automatica dell’inserimento o delle interrogazioni  delle proposte immobiliari riportate ormai con dovizia di ogni dettaglio sui portali immobiliari. Indubbiamente, rispetto all’annuncio pubblicitario sui quotidiani di qualche decennio fa, il passo fu notevole: fotografie degli ambienti, selezioni mirate, ricerche memorizzate, analisi di mercato e, da poco, stime automatizzate. Tutto ciò (o quasi) quello che avreste potuto richiedere ad un professionista, risparmiandone la relativa parcella.

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Hai deciso di cambiare casa?

Hai deciso di cambiare casa?
E’ meglio acquistare prima di vendere un immobile?

Spesso il cambiamento di casa è il riflesso di una nuova condizione famigliare, di una diversa prospettiva economica, di nuove esperienze lavorative. Situazioni che si presentano spesso in maniera inaspettata e che richiedono una risposta quanto mai veloce.

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