Le garanzie nella locazione immobiliare

Dopo il periodo emergenziale, le criticità nei rapporti locativi si sono acuiti. Al momento la richiesta è sostenuta ma l’offerta si è progressivamente ridotta a causa del minor entusiasmo dei locatori.

Se nella legislazione della locazione il Conduttore dispone di maggiori tutele rispetto al Locatore in quanto ritenuto “parte debole” della contrattazione, nel periodo emergenziale tale squilibrio si è ulteriormente accentuato. Abbiamo infatti assistito a misure di favore per le riduzioni sul canone e sospensione delle cause relative agli sfratti per morosità che, seppur giustificate dalla crisi economica indotta dalla pandemia, hanno creato numerose situazioni di disagio nei locatori che in tale periodo hanno dovuto supportare con i propri mezzi le conseguenze di un evento imprevedibile oltre a dissolvere i progetti a medio termine che in genere una locazione impone.

IL COSTO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE INUTILIZZATO

La proprietà immobiliare rappresenta un elemento peculiare del nostro patrimonio e spesso ad esso vengono associati valori tradizionali ereditati dai nostri genitori tra cui l’identificazione della solidità e concretezza ai nostri averi; il punto da cui partire per impostare serenamente la nostra esistenza, programmando un rendimento certo, associato ad un consolidamento di valore che al giorno d’oggi risulta tanto più ricercato che individuato.

RIPARTIRE DALLE PERIFERIE

Da sempre i grossi investimenti immobiliari si sono concentrati nel cuore urbano delle città: dalla costruzione dei prestigiosi palazzi dei primi del ‘900 e finanziati da capitali provenienti da società finanziarie e grosse società per azioni (per molti anni obbligate ad investire nel settore immobiliare) per arrivare agli importanti investimenti di oggi nelle grandi città (Milano e Roma) nell’ottica di uno sviluppo proiettato alle grandi speculazioni finanziarie e favorito dagli importanti margini derivanti dai molti fondi liquidatori di grossi patrimoni.

La morosità nella locazione

La morosità è sicuramente la principale preoccupazione di ogni proprietario che sta per affittare, o che ha già affittato il proprio immobile.

Spesso alla perdita economica si aggiunge lo stress, e anche la rabbia, per l’essere costretti a “giocare” a guardie e ladri con l’inquilino e per il dover vivere un’odissea per ottenere lo sfratto – e se tutto va bene – un risarcimento parziale – per non parlare poi dell’incubo di scoprire danni seri al proprio immobile.

Vendita immobiliare sotto prezzo

Quali sono i pericoli di una vendita immobiliare sotto il valore del mercato?

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Nel nostro paese esiste un potere negoziale riconosciuto che ammette la possibile vendita ad un prezzo inferiore al valore corrente di mercato.

In ambito immobiliare tale principio viene parzialmente riconosciuto in diverse situazioni: dalla riduzione del canone di locazione nei contratti concordati o nella vendita tra privati purche’ l’imponibile tassato corrisponda al valore determinato dalla rendita fiscale.

Crowdfounding Immobiliare

La nuova formula che accontenta investitori e imprenditori

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Nel panorama delle opzioni di investimento immobiliare, stanno acquisendo sempre di più importanza le nuove piattaforme di raccolta di fondi per il completamento di opere immobiliari in fase di avanzato realizzo: il cosidetto “Crowfounding Immobiliare”

LOCAZIONI IMMOBILIARI

Le locazioni immobiliari rappresentano una consistente fetta nell’attività del nostro settore, constantemente in conflitto tra la tutela dell’investimento e le necessità primarie socialmente da garantire.

Locazione vs Acquisto

Nella scelta dell’abitazione in cui vivere, il primo dilemma è individuare la giusta formula da utilizzare per la scelta più opportuna.

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Al di là delle preferenze personali, il momento storico che stiamo vivendo è caratterizzato da tassi di interesse particolarmente competitivi in grado di proporci mutui con rate convenienti.
In particolare, il tasso fisso di oggi è sotto il 2% ci consente di dormire sonni tranquilli per tutta la durata del mutuo, senza risentire di eventuali rialzi repentini.

Immobiliare e sviluppo economico

Sorgente: RE ITALY – IL MINISTRO TONINELLI: «IL SETTORE IMMOBILIARE VOLANO CHIAVE PER IL RILANCIO DEL PAESE»

Importanti considerazioni ieri dal ministro Toninelli al RE ITALY di Milano che evidenziano il ruolo primario del settore immobiliare nella produzione industriale. Una presa di coscienza scaturita anche grazie alle insistenti argomentazioni evidenziate dalle diverse associazioni di categoria del settore, concordi nell’affermare che lo sviluppo del comparto risolverebbe da solo gran parte dei problemi sociali ed economici che stiamo attraversando.

Le 19 tecnologie del 2019 che cambieranno la nostra vita

Una interessante carrellata sulle prospettive di sviluppo tecnologico del prossimo anno.

https://forbes.it/2018/12/18/19-tecnologie-cambieranno-mondo-decennio-2019/