200 mila euro per un’appartamento da 150?

200 mila euro per un’appartamento da 150?

Nel più importante acquisto personale esiste una relazione tra Prezzo e Valore?

E’ questa una domanda tipo da parte dei clienti che seguo nella fase di ricerca e acquisto di un immobile: quali sono le origini che possono generare una rilevante differenza di valutazione?

La distinzione effettivamente sorge dalle diverse definizioni tra Prezzo e Valore: il primo sottintende al prezzo che un acquirente è disposto a pagare, l’altro al valore dell’immobile inteso come costo d’acquisto (o di costruzione), oneri finanziari, spese migliorative, aspetti qualitativi e comparativi acquisiti nel tempo e sul territorio. Una “forbice” che può determinare non solo illusioni e false speranze ma, in alcuni casi, la compromissione totale dell’operazione programmata.

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I pericoli di una stima automatizzata

I pericoli di una stima automatizzata

Molti portali e molte agenzie propongono delle stime immobiliari algoritmiche: sono davvero affidabili?

La stima immobiliare è senza dubbio uno step fondamentale nella buona riuscita di una compravendita immobiliare

Talvolta però, per comodità, ci si affida ad una procedura di calcolo automatico proposto da qualche portale immobiliare o da qualche agenzia che spera di ottenere un buon incarico di vendita. Le conseguenze di tale scelta però risultano quasi sempre devastanti; ecco perchè.

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Un colpo una tacca

Un colpo una tacca

Del compianto Saen Connery una frase mi è rimasta impressa ed è quando illustrava la sua strategia ad un collega agente (segreto). Per realizzarla non aveva bisogno di armi sofisticate con enormi potenze di fuoco ma… di un semplice Winchester: un colpo una tacca. Preciso, rapido ed efficace. Ovviamente per attuarla è necessario disporre di una preparazione degna di 007: individuare l’obiettivo giusto, curare l’efficienza del fucile, affinare la mira con assidua perseveranza, preparare i dettagli dell’appostamento nel luogo e nel tempo e predisporre una eventuale via di fuga. Continua a leggere “Un colpo una tacca”

Astenersi agenzie

Astenersi agenzie

Avete notato come si stanno diradando gli annunci immobiliari che nel finale proponevano alle Agenzie di astenersi dal contattarli? A parte il portale ‘Subito.it’ che lo propone quasi come standard e qualche portale minore di annunci “da privati”, ne sto vedendo molto pochi. Come pochi sono gli annunci di privati sui principali portali immobiliari: 48 su 964 su casa.it (appartamenti in vendita a Trieste).

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Hai deciso di cambiare casa?

Hai deciso di cambiare casa?
E’ meglio acquistare prima di vendere un immobile?

Spesso il cambiamento di casa è il riflesso di una nuova condizione famigliare, di una diversa prospettiva economica, di nuove esperienze lavorative. Situazioni che si presentano spesso in maniera inaspettata e che richiedono una risposta quanto mai veloce.

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