Da sempre i grossi investimenti immobiliari si sono concentrati nel cuore urbano delle città: dalla costruzione dei prestigiosi palazzi dei primi del ‘900 e finanziati da capitali provenienti da società finanziarie e grosse società per azioni (per molti anni obbligate ad investire nel settore immobiliare) per arrivare agli importanti investimenti di oggi nelle grandi città (Milano e Roma) nell’ottica di uno sviluppo proiettato alle grandi speculazioni finanziarie e favorito dagli importanti margini derivanti dai molti fondi liquidatori di grossi patrimoni. La conseguente concentrazione delle attività nelle posizioni prestigiose delle città risulta un elemento catalizzatore di questo enorme processo di urbanizzazione, incurante del sempre maggior degrado vissuto nelle svuotate periferie nelle quali ogni investimento risultava una spesa dai profondi connotati sociali più che economici. La totale assenza di programmi concreti di recupero, sebbene ipotizzati da molti insigni urbanisti tra i quali ricordo Renzo Piano, rimarca una volontà di spesa dirottata ad altri progetti che, riferiti al passato, potevano garantire maggiori ritorni economici. La situazione delle molte periferie da Scampia a Tor Sapienza a Roma o dallo Zen di Palermo a Borgata Vittoria a Torino ne rappresentano le evidenti testimonianze. In altre nazioni il problema è emerso con tutta la sua tragicità riferita al malessere esistenziale e si è iniziato ad intervenire: in Francia, dove il problema è molto sentito, sono stati finanziati progetti per 12 miliardi di euro.
Ed arriviamo all’emergenza attuale.
Dalle limitazioni imposte sono sorte delle diverse esigenze che tratteggiano quelle che potranno essere le tendenze del futuro, stravolgendo e rivoluzionando gli equilibri sociali fino ad oggi. Fra tutti sembra emergere la nuova concezione di lavoro non riferita fisicamente ad una sede fisica ma dalla stessa separata sebbene connessa virtualmente. La conseguente riduzione degli spostamenti induce a ripensare con maggior equilibrio alle rinnovate esigenze di spazio e di collocazione della propria residenza, alla quale inevitabilmente dovranno associarsi una buona qualità di servizi, ben diversa dalla offerta di servizi offerta oggi, anche considerando che le città presenteranno sempre maggiori problematiche di convivenza dovute all’ipotizzabile aumento di concentrazione della popolazione. Immobili con maggior spazio nel quale includere anche una stanza per lo smart-working , dotati di maggior efficienza e di spazi esterni da utilizzare in maggior libertà. Il tutto è possibile solo rivitalizzando gli spazi che oggi sono stati dimenticati e che dovranno essere in grado di poter offrire adeguati servizi relativi alle nuove aggregazioni: offerte per l’istruzione e la formazione, per le strutture assistenziali e per i presidi a garanzia della sicurezza: le periferie.
E sarebbe un progetto che garantirebbe interessanti opportunità di crescita a partire dal recupero e dalla costruzione di nuovi immobili in grado di offrire ottime performances energetiche già sfruttando i soli mezzi ad oggi disponibili ma estendibili a nuovi progetti di impianti geotermici, termovalorizzatori, solari, eolici e idrotermici. Per proseguire con la creazione di nuovi spazi verdi (recuperando il modello degli orti urbani), di trasformazione delle aree dismesse (zone industriali, ferroviarie e militari) e di rilancio dei servizi per il trasporto urbano, di costruzione di edifici iconici del tessuto urbano (scuole, università, tribunali, musei, ecc.). Crescita che si rifletterebbe su una maggior efficienza produttiva riconducibile al benessere introdotto ma anche sulla nascita di nuove attività collaterali con una nuova generazione di ricchezza e occupazione e che indirettamente conseguirebbe ad una riduzione di fenomeni malavitosi.
Un progetto ambizioso da sviluppare a step, verificando di passo in passo i risultati ottenuti iniziando dal recupero di zone degradate ed abbandonate, rispettando un piano di sviluppo che fornisca delle linee guida per raggiungere un obiettivo condiviso utilizzando un piano normativo semplificato e snello.
Un’alternativa alla prospettiva di decrescita felice che sta accompagnando l’assenza di programmi che caratterizza il periodo in cui stiamo vivendo.
Il momento dell’investimento
Il patrimonio immobiliare è per lo più composto da immobili trasmessi da generazione in generazione, di padre/madre in figlio, e non di patrimoni frutto di scelte di investimento. Molto spesso rappresenta un costo, che in alcuni casi potrebbe essere ridotto significativamente e/o ottimizzato. È quindi importante verificare che esistano le condizioni per una migliore valorizzazione…
Ediltecnico.it – il quotidiano online per professionisti tecnici: No sostituzione infissi e serramenti con le nuove regole del Bonus Barriere 75%
Sostanziale modifica nel Bonus Barriere consistente nell’estromissione della sostituzione dei serramenti prevista fino al 2023. Per tali sostituzione pertanto rimangono in vigore l’Ecobonus e il Bonus ristrutturazione https://www.ediltecnico.it/119505/no-sostituzione-infissi-e-serramenti-bonus-barriere-75/
Infissi di design e ad alta efficienza – INFOBUILD
Elementi analitici per sostituire i serramenti Nelle strategie per l’efficientamento energetico, i serramenti ricoprono una valenza prioritaria in quanto rappresentano un anello debole nella catena per limitare le dispersioni termiche. Rappresentano inoltre un elemento vitale per la diffusione negli ambienti della luce e dell’aria e un importante componente in grado di elevare il comfort abitativo.…
Giacomo Costa, fotografo apprezzato da Lucio Dalla | WeWealth
Nell’attività promozionale di immobili da collocare sul mercato, la ripresa fotografica assume un ruolo rilevante. L’immagine diffusa sugli annunci infatti è spesso l’occasione per un primo impatto con il cliente interessato. Succede però che, alla fine, ti appassioni sulle infinite potenzialità della foto, incominciando dalla ricerca della giusta inquadratura e terminando con l’elaborazione digitale. Una…
Spese condominiali: il soggetto obbligato in caso di vendita dell’immobile
Le competenze sulle spese condominiali rappresentano uno dei nodi cruciali nella compravendita immobiliare. Ecco perché è sempre necessario controllare gli ultimi bilanci ed i relativi verbali per evitare sorprese. https://www.condominioweb.com/spese-condominiali-il-soggetto-obbligato-in-caso-di-vendita-dellimmobile.19783
Le garanzie nella locazione immobiliare
La locazione immobiliare del dopo-emergenza ricerca un equilibrio tra le richieste in aumento e le disponibilità ridimensionate dal minor entusiasmo dei locatori che spesso, a locazione conclusa, preferiscono vendere il loro immobile. Spesso invece una consulenza professionale mirata può rivitalizzare un’operazione dall’elevato valore sociale ed economico.
IL COSTO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE INUTILIZZATO
La proprietà immobiliare rappresenta un elemento peculiare del nostro patrimonio e spesso ad esso vengono associati valori tradizionali ereditati dai nostri genitori tra cui l’identificazione della solidità e concretezza ai nostri averi; il punto da cui partire per impostare serenamente la nostra esistenza, programmando un rendimento certo, associato ad un consolidamento di valore che al…
Tre soluzioni per un mini appartamento
50 mq. possono essere pochi ed ogni centimetro puo’ diventare prezioso; la progettazione degli ambienti può diventare una sfida per ricavare la giusta funzionalità degli ambienti rapportata alle proprie esigenze. Riporto di seguito un’articolo di Houzz che presenta tre soluzioni diverse da cui poter trarre ispirazione per il proprio spazio abitativo ed eventualmente poter richiedere…
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Che la casa rappresenti un bene primario lo sappiamo bene: nello spazio definito dalle quattro mura, concentriamo la nostra vita, intesa come impegno, speranze, ambizioni, progetti. Spesso pero’ lo spazio offerto non è sufficiente ed è quindi naturale individuare le possibili alternative nella sua composizione che meglio possano addattarsi alle nostre esigenze. E’sempre piu frequente…
giancarlofontanone 