I costi occulti di un immobile vuoto

I costi occulti di un immobile vuoto

Lo sappiamo ormai tutti: la casa è il bene più prezioso per la famiglia e come tale viene valorizzato per renderlo ancora più fruibile e confortevole. Talvolta succede che si possa disporre di un immobile senza avere l’immediata necessità di utilizzarlo ed è naturale che, nell’incertezza di affrontare impreparato un settore in continua evoluzione, si preferisca rimandare ogni decisione in attesa della maturazione di un evento prossimo a realizzarsi. Non sempre però il procrastinare assume un ruolo vantaggioso in quanto vengono sottovalutati costi e svalorizzazioni che non solo potrebbero pregiudicare il vantaggio dell’attesa ma addirittura potrebbero precludere occasioni alternative d’investimento in altre operazioni che offrirebbero maggiori margini di guadagno.

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Prepararsi per vendere al meglio

Quanto può favorire l’aspetto con cui viene presentato un immobile nel buon esito di un’operazione immobiliare?

L’aspirante acquirente è davvero pronto ad accettare di acquistare un immobile in pessime condizioni di manutenzione pur se lo stesso presenta caratteristiche a lui consone? Quali sono le condizioni che generalmente vengono poste nella trattativa d’acquisto in questi casi?

Su questi quesiti è bene porsi qualche riflessione anche perché, qualora non fossero adeguatamente analizzati, potrebbero conseguire a tempi sprecati in trattative senza sbocchi con successive difficoltà nei diversi tentativi di recupero e magari doversi determinare a soluzioni drastiche dopo mesi di delusioni sul mercato. Continua a leggere “Prepararsi per vendere al meglio”

200 mila euro per un’appartamento da 150?

200 mila euro per un’appartamento da 150?

Nel più importante acquisto personale esiste una relazione tra Prezzo e Valore?

E’ questa una domanda tipo da parte dei clienti che seguo nella fase di ricerca e acquisto di un immobile: quali sono le origini che possono generare una rilevante differenza di valutazione?

La distinzione effettivamente sorge dalle diverse definizioni tra Prezzo e Valore: il primo sottintende al prezzo che un acquirente è disposto a pagare, l’altro al valore dell’immobile inteso come costo d’acquisto (o di costruzione), oneri finanziari, spese migliorative, aspetti qualitativi e comparativi acquisiti nel tempo e sul territorio. Una “forbice” che può determinare non solo illusioni e false speranze ma, in alcuni casi, la compromissione totale dell’operazione programmata.

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I pericoli di una stima automatizzata

I pericoli di una stima automatizzata

Molti portali e molte agenzie propongono delle stime immobiliari algoritmiche: sono davvero affidabili?

La stima immobiliare è senza dubbio uno step fondamentale nella buona riuscita di una compravendita immobiliare

Talvolta però, per comodità, ci si affida ad una procedura di calcolo automatico proposto da qualche portale immobiliare o da qualche agenzia che spera di ottenere un buon incarico di vendita. Le conseguenze di tale scelta però risultano quasi sempre devastanti; ecco perchè.

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Un colpo una tacca

Un colpo una tacca

Del compianto Saen Connery una frase mi è rimasta impressa ed è quando illustrava la sua strategia ad un collega agente (segreto). Per realizzarla non aveva bisogno di armi sofisticate con enormi potenze di fuoco ma… di un semplice Winchester: un colpo una tacca. Preciso, rapido ed efficace. Ovviamente per attuarla è necessario disporre di una preparazione degna di 007: individuare l’obiettivo giusto, curare l’efficienza del fucile, affinare la mira con assidua perseveranza, preparare i dettagli dell’appostamento nel luogo e nel tempo e predisporre una eventuale via di fuga. Continua a leggere “Un colpo una tacca”

Astenersi agenzie

Astenersi agenzie

Avete notato come si stanno diradando gli annunci immobiliari che nel finale proponevano alle Agenzie di astenersi dal contattarli? A parte il portale ‘Subito.it’ che lo propone quasi come standard e qualche portale minore di annunci “da privati”, ne sto vedendo molto pochi. Come pochi sono gli annunci di privati sui principali portali immobiliari: 48 su 964 su casa.it (appartamenti in vendita a Trieste).

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Hai deciso di cambiare casa?

Hai deciso di cambiare casa?
E’ meglio acquistare prima di vendere un immobile?

Spesso il cambiamento di casa è il riflesso di una nuova condizione famigliare, di una diversa prospettiva economica, di nuove esperienze lavorative. Situazioni che si presentano spesso in maniera inaspettata e che richiedono una risposta quanto mai veloce.

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